Actualité, Mar 9 juin 2009

                  PEUT ON SE PASSER D'UNE AGENCE IMMOBILIERE ?

Qui ne s'est pas déjà posé la question au moment d'investir dans l'immobilier ?

Mais acquérir un appartement, une maison ou un terrain est un acte extrèmement important, tant au niveau affectif qu'au niveau financier. Malheureusement, peu de personnes connaissent les risques que comporte toute transaction : un avant-contrat mal rédigé, des conditions juridiques mal remplies, peuvent être source de nombreux ennuis.

Pour que votre transaction se réalise en toute sécurité et en parfaite conformité au regard des dispositions juridiques en vigueur, renoncez à l'amateurisme, et adressez-vous à un professionnel de l'immobilier.

La FNAIM a mis en place un code d'éthique et de déontologie qui réaffirme le professionalisme des agences . AUSTRASIE 3000 membre de la FNAIM a adopté ce code.

Première organisation professionnelle de l'immobilier en France, la FNAIM regroupe aujourd'hui plus de 12 000 agences réparties sur tout le territoire français. L'objectif de ses adhérents est d'accroître en permanence leurs compétences professionnelles pour offrir à leurs clients une qualité de service de haut niveau.

Bénéficiant de formations continues sur le plan juridique, technique et fiscal, possédant, grâce aux Observatoires du Marché de l'Immobilier, des connaissances précises sur les prix pratiqués, les professionnels FNAIM sont à même de vous assurer une transaction pleinement réussie.

Ils examinent l'état de l'immeuble au regard des nouvelles réglementations relatives à l'amiante, au plomb, aux termites, à l'éléctricité et au gaz ; ils vérifient systématiquement le titre de propriété, les servitudes éventuelles et les règles d'urbanisme.

Parallèlement, ils peuvent vous conseiller un plan de financement adapté à votre budget.
Enfin, vous pouvez disposer, conformément à la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbains), d'un délai de rétractation de 7 jours et être assurés du remboursement intégral de la somme déposée en séquestre, grâce à la garantie financière que possède toute agence immobilière FNAIM.

Parce que votre transaction vous est chère, ne laissez pas place au hasard, faites confiance à un professionnel FNAIM !

L'agent immobilier, c'est aujourd'hui plus qu'hier, la garantie d'un bien sélectionné au juste prix !

Dans un marché où l'offre est supérieure à la demande, il n'est pas rare de constater que les ventes de particulier à particulier se négocient plus chères que la propre estimation des agences immobilières. En effet, les professionnels peuvent aujourd'hui se permettre de sélectionner les biens qu'ils vendent. Il leur arrive régulièrement de refuser des mandats si les prix souhaités par les vendeurs sont incohérents.
Cette situation est confortable pour les clients acquéreurs qui retrouvent dorénavant dans les vitrines une réelle sélection qualitative du marché local.

Le professionnel devient aujourd'hui "l'agent immobilier" référencé de ses clients.

Si de prime abord l'abondance d'offre paraît séduisante pour l'acquéreur potentiel, ce dernier se rend vite compte que l'expression "chercher une aiguille dans une botte de foin" prend tout son sens. En effet, sur 100 biens, trouver son logement est une mission délicate.
Les professionnels aujourd'hui s'accordent à sélectionner pour leurs clients des biens sur mesure correspondant à leur cahier des charges : "nous cherchions un logement F2 sur Metz avec parking et terrasse. Notre agent immobilier nous a trouvé notre bonheur, quand nous nous essoufflions à réaliser une cinquantaine de visites infructueuses... Pas facile, c'est un métier !" témoignent Agnès et Franck, client d'une agence FNAIM.

Les prix ne s'effondrent pas, ils se réajustent ! Pas de Panique !

Les prix ont doublé en dix ans !

La baisse des prix sur les 5 dernières années n'atteint que 5 % en Moselle !

Ceci correspond à un réajustement nécessaire afin que les biens de nos clients trouvent preneurs !

Les taux des prêts baissent....les prix sont enfin stabilisés...les banques débloquent à nouveau les crédits. C'est le moment d'acheter !

Article rédigé par la Chambre FNAIM de la Moselle.

Marie LEBEAU - Responsable du GROUPE AUSTRASIE 3000 - METZ - THIONVILLE - Membre du conseil d'administration de la Chambre FNAIM de la Moselle -

Actualité

AUSTRASIE 3000 est membre de la Bourse Immobilière de Metz - BIM -

11 Agences à votre Service ! Retrouvez nous sur www.BIM57.fr

Acheteurs ou vendeurs n'hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions vous faire bénéficier de la Bourse Immobilière de Metz - BIM57 -

Ce service vous permettra d'acheter ou vendre au juste prix !

AVANTAGES VENDEURS :

Un seul mandat......tous les acheteurs des 11 agences membres  En effet en nous confiant votre bien à la vente, dans le cadre de la Bourse Immobilière de Metz nous vous assurons :

- une large diffusion de votre bien -: 11 agences à votre service

- un accès à un maximum d'acheteurs potentiels à travers le fichier client des 11   agences membres de la Boure Immobilière de Metz - BIM -

- une visibilité supérieure au marché entre particuliers

- la qualification du prix de vente

- un taux de réussite très élevé grâce à la collaboration de 11 professionnels

- la sécurité de la transaction

AVANTAGES ACHETEURS :

Acheter plus aisément un bien correspondant mieux à ses critères et à son budget grâce à l'accès à un plus vaste choix de biens à la vente et à une information plus qualifiée -

En effet, Austrasie 3000 a accès à tous les biens répertoriés dans le fichier commun des 11 agences membres de la Bourse Immobilière de Metz - BIM -

Vous bénéficierez ainsi :

- d'une vision globale de marché - offre décuplée

- d'un seul interlocuteur, votre conseiller Austrasie 3000, inutile de faire les mêmes démarches dans toutes les agences

- d'une analyse comparative des biens correspondant à vos critères de choix

- d'une détermination objective du prix de vente

- d'une publicité qualifiée : ni doublons, ni prix multiples

- des compétences de l'agence Austrasie 3000 ainsi que des membres de La Bourse Immobilière de Metz des conseillers formés régulièrement aux métiers de l'Immobilier

Nous mettons à votre disposition la coopération de 11 professionnels au service de votre projet immobilier !

www.austrasie3000.com

Actualité

Le diagnostic électrique sera obligatoire à compter du 1er janvier 2009 !

Ce diagnostic concerne les ventes de logements dont l'installation électrique a plus de 15 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.

La durée de validité de ce diagnostic est de 3 ans.

Décret n° 2008-384 du 22 avril 2008 relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation

Le diagnostic électrique permettra d'évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes ; il relève l'existence et décrit, au regard des exigences de sécurité, les caractéristiques ( Art. R.134-11) :

–d’un appareil général de commande et de protection et de son accessibilité;
–d’au moins un dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre, à l’origine de l’installation électrique;
–d’un dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit;
–d’une liaison équipotentielle et d’une installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche.
L’état de l’installation intérieure d’électricité identifie:
–les matériels électriques inadaptés à l’usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension;
–les conducteurs non protégés mécaniquement.

Actualité

Un prêt aidé pouvant aller jusqu'à 30 000 € verra le jour en 2009 !

Ce prêt permettra de financer des travaux améliorant la performance énergétique des logements et ne sera soumis à aucune condition de ressources contrairement à l'actuel prêt à taux zéro qui sert au financement de l'acquisition d'un premier logement. Les travaux concernés seront définis par décret.

L'éco-PTZ ne devrait être accordé que dans le cadre de programmes de rénovations associant plusieurs travaux, tels que la rénovation d'une toiture avec le changement de fenêtres, l'objectif étant de maximiser les économies d'énergie.

Actualité, Mer 6 juin 2007

AUSTRASIE 3000 obtient le label "développement durable " décerné par la Chambre de Commerce et d'Industrie de la Moselle !

Consciente de la nécessité de préserver notre environnement, menacé par le réchauffement climatique, l'émission de gaz à effet de serre, la société AUSTRASIE 3000 s'est engagée dans une démarche concrète afin de participer activement à cet enjeu fondamental pour l'avenir de notre planète.

Cet engagement se traduit par :

- des conseils à nos clients dans le cadre de la rénovation de leur habitation,

- des partenariats avec des entreprises du BTP oeuvrant pour le développement durable,

- des économies d'énergie et une meilleure gestion des consommables au sein de notre société,

- la formation des salariés de la société en matière de développement durable, isolation des immeubles, systèmes de chauffage économes en énergie....

N'hésitez pas à nous contacter !